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  • 2014/6/6 17:38:00
  •   主持人:当下,不管你愿不愿意,消费者的生活模式和生活形态正在被移动互联网所重塑,与此对应,商业地产也面临不同层次的升级挑战。从“产业互联网”的角度思考互联网时代下商业地产的改造甚至颠覆,积极拥抱互联网,在项目定位、业态规划和商业运营中全面融入互联网思维和互联网技术,主动升级转型,在趋势拐点中抢得先机,那么,在互联网时代,西北商业地产运营具有哪些新兴尝试和移植的可能性呢?

      本届商业推动地产论坛西安峰会汇聚西北商业地产代表项目及商家,共同探讨互联网时代下,西安商业地产的发展之路。

      下面,就让我们一起进入精彩的西北商业地产发展高端对话环节,一起探析未来西北商业地产的发展机遇,共执商业地产牛耳,今天的对话主题是互联网时代,西北商业地产的发展模式探究。

      有请对话嘉宾:

      全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长 朱凌波

      陕西商业联合会秘书长 刘雪

      陕西佳诚房地产开发有限公司董事长 杜旭强

      西安金辉房地产开发有限公司商业总经理 郑孟哲

      西安兰溪科技企业有限公司(高新九号)总经理 尤斌

      银泰商业(集团)有限公司西安曲江店总经理 孙海燕

      陕西安诚房地产开发有限公司项目总经理 王聿清

      同时我也会把这个主持人的麦克风交给对话环节的嘉宾主持,赢商(集团)控股有限公司总裁 吴传鲲先生,让我们掌声有请嘉宾!

      吴传鲲:

      我们的嘉宾都落座了,我们今天对话的题目是互联网时代,西北商业地产的发展模式,其实互联网时代,是作为我们赢商网记者,他们做媒体抛出来的一个话题,我有一个疑问,西安商业地产目前发展是什么格局,到了我们要跟互联网思维拥抱的这个程度没有?这是我们抛出来的第一个问题,我们讲趋势,就要看看我们的发展现状,这个问题首先请朱院长回答一下。

      朱凌波:

      其实互联网的话题,可能大家都非常熟悉,就是电商、互联网对我们的消费模式、生活习惯,包括尤其对商业地产,会带来哪些冲击和影响,我想一年多各种论坛、各种场合,大家都在谈,但从我个人角度,我觉得互联网随着电商对商业地产的冲击,我觉得有点夸大奇谈,甚至有哗众取宠之嫌,互联网对人的生活方式和思维方式无疑会产生影响,人类生活方式走到今天,其实有三种原因,一个就是城市化,人类在漫长追求文明历史最重要的结晶,就是城市化,城市就是房屋围墙加上商业,加上生活,城市化是消费的主场,满足人们生活、娱乐、快速追求幸福,包括人类积累了很多财富,要去享受、要去消费,他的主场就是城市综合体。

      第二个中国改革开放30年,人们要不断的放慢自己的脚步,让灵魂跟上自己的脚步,要回归自然,回归历史,回归田园,回归童年,要找到你精神的归属,大自然、田园、城乡一体化,这也是人类追求很重要的一点,互联网带来的宅生活、便捷,只是给人类生活增加一种便捷,给人类生活插上一种翅膀,所以互联网带来最重要的是人类生活方式和理念的改变,不代表主体的生活、社交、人类的交往、家庭欢聚等等这种人类的集群生活,不可能有大的影响。

      但是,互联网带来的冲击,是我们需要研究的,现在中国人有三种主体人,一种是面临退休的老年人,第二个40岁、50岁,在各行各业都是顶梁柱的人,还有80后、90后、更多00后的年轻人,这三代人给中国的消费会带来转型和升级,第一代人他们当年经历了文革、反右等等,他们没有很好的享受现代城市的生活,退休以后他们有了钱、有了闲,有了晚辈的孝顺,中国老龄化在未来20年将成为一个主体,2030年将有三分之一的老龄化的人口,日本进入老龄化社会,带来文化、旅游更升级的消费,这一代人还是要去旅游、要去体验真实的生活,以我这一代为主题的改革开放30年,急功近利、积累财富、完成事业,要把过去的时间抢回来的这一代人,他们有了地位、有了金钱,有了时,有了权利,他们开始追求生活质量,开始要文化,要休闲,要回归,要回归家庭,回归自然、回归记忆,包括现在有很多大学同学聚会、小学同学聚会,就是要把过去耽误、急功近利的生活,追回来。

      更重要的是下一代人,80后、90后、00后他们就生在互联网时代,无论他们的爷爷奶奶,还是父母,我们赚的钱都要给他们,我们有三套、五套房子都要给他们,他们才是消费的主体,互联网的生活对他们的影响是最大的,研究这一代人的生活,才是一个趋势。

      吴传鲲:电商的威胁有点夸大其词,第二点,互联网不能取消群居生活的状态,商业地产的发展应该专注自我,专注我们对未来消费趋势的把握,这是朱院长的观点,接下来请刘雪秘书长谈谈,第一个是西安商业地产目前的评价,以及互联网对它有没有一个影响。

      刘雪:咱们西安的商业地产这3年发展比较快,西安市这两、三年,虽然国际化大都市的建设,国际资金、国际机构来西安开发房地产的机会多了,强度也很大,根据我的感受和掌握的情况来看,没有想到这么大,从咱们西大街建好8年,现在仍然没有火起来,现在东大街已经开挖了,曲江、浐灞、土门等商圈,这两、三年来,西安商业地产发展速度相当快,增量也比较大,全省的房地产企业大概5000多家,其中西安的房地产企业3000多家,大部分这两年增长的是商业地产的分量和氛围,每年根据我们了解的情况,目前还没有起动的商业地产,西安市可能在接近800、900万平米。

      长安路一条街,雁塔区政府力度比较大,他们对小寨商圈有规划,包括赛格购物中心,这两年建的不少,包括西安财院门口的这一块,还有小寨军区,省委党校又在搞一个,大概也是十几万平米的商业地产,刚才有一个嘉宾讲莱安中心,还有西安国际中心,这两、三年西安商业地产增量比较大,盘货、消化需要做一系列的工作。

      吴传鲲:谢谢刘秘书长,刘秘书长给我们讲了一下西安商业地产的现状,增量比较大,特别是提到陕西的房地产企业有5000家。

      刘雪:这是到2012年底的数据。

      主持人:我们可以想象这个量,也可以想象一下西安商业地产的格局。杜总,您作为开发商处在一线,对于西安、西北的商业地产的目前现状,您是怎么看的?您对您的企业是怎么看的?

      杜旭强:西安市商业地产的现状,我认为不属于饱和,也不属于井喷,我觉得现在属于一种无序的状态,这个可能比较恰当一点。第一个政策的限购,导致开发商一窝蜂畸形的房地产开发,第二城市多中心发展,脚步之快超过了政府规划的速度,第三个开发商本身的从众心理,导致了西安商业地产的无序,不是多,是质的不够高。

      我自己作为一个商业地产开发商,我也在思考一个问题,怎么能够把商业地产的项目做好,有几个方面我自己的思考跟大家分享一下。

      第一个思路的转变比什么都重要,这个思路上的转变,就是以前商业地产重商轻业的状态,现在改变为重业轻商的思路,第二个建立新的商业运营模式。第三个创新,这个创新大家都在讲,我想这个创新主要是敢为天下先的创新精神,我们现在都是在思想上的敢为天下先,在行动上比较缺乏。

      首先要做到几个准备,第一个让经验的人说你不懂,第二让专家要说你是疯子,第三个让别人说你不可能,这都是一个敢为天下先,必须要具备和承受的力量,这是第三。

      创新当中我们都在讲差异化,体验化,我一直认为差异化、体验化是不能割裂的,应该是一致的,就是客户的体验式商业模式,这应该是未来商业地产在创新模式当中,最需要具备的一个思维。

      差异化我认为本质就是客户,他永远逃不出客户,体验式,这个体验应该从几个方面去思考,第一个就是小孩独立生活的体验,第二大人使用产品的体验,第三个对于科技创新上面的参与,第四个是我们对于静止的艺术品,动态的参与的体验,这是未来体验方面最需要做的。

      第四个,作为商业地产,我自己一直在摸索当中,思考的是如何在系统当中做好商业地产,一定要抓住地段决定了难易程度、项目定位决定了产品的好坏、经营决定了成败,这是一个系统思维,我就讲这么多。

      吴传鲲:谢谢杜总!杜总讲到我们西安房地产市场不是泡沫,是无序,我理解是指大部分开发商不理性,或者没有经过好的判断就盲目的进入这个市场,还有西安多商圈格局太快,我们的市政、配套相应一些基础设施没有跟上,另外杜总特别强调了转型的问题,尤其是创新,这是应该鼓励的,尤其在商业地产,一定要想好了再干。

      王聿清:为了今天的大会,我们赶制了一个茶叶,上面写了一句话,相遇、相知、相聚长安城,通过赢商网今天这个大会,和各位朋友相遇,无论是商家还是同行,相知,希望通过今天和以后的交流,大家有一个相互的了解,相聚,希望在座的商家相聚长安城,也希望我们开业后,所有的同行相聚长安城。

      关于讨论的电商这个题目,前几天我们公司做下一步公司经营策略时,本来想编一句经营理念,我顺口说了一句,叫科技创新、诚信共赢,当我们想添内容的时候,我们发现如何面对这个互联网的冲击,电商的冲击,实际上现在虚拟经营的电商,把实体经营直接接触的商家打灭了,我们如何应对呢?我想怎么个科技法,就是目前,比如说我们做网站的时候,4G手机来临,能不能把我们的网站做成系统一样,一个方块一个方块,消费者上你这个网站的时候,进到你这个消费区域的时候,能否迅速的了解你这个项目,能否和客户结合起来。

      再一个过去百货业有VIP、顾客群,有消费卡,这些消费卡过去就是以实卡形式发放,现在能不能探讨一下,顾客3G、4G手机号就是你的会员号,只要申请就是我的会员,你是我的会员就可以享受一定的折扣,本身我们做实体店的,跟顾客接触很近,结果干不虚拟的,只能说做实体店的在这个时期,没有抓住一个好的实际,我们建立一个网站把顾客群抓回来。

      我从事也有30多年了,从上班的时候自营,那时候价格机制以顺加机制为主,90年代初是扣点,商家进入商场,我们以倒扣的形式制定价格,现在实体店顾客减少的状态下,又面临一次变革,创新就是要跟着时代的发展,现在3G这么发达,4G马上开始运营了,如果商业可以用4G手机抓住顾客,我们也做到了创新经营。

      无论是商家、顾客,我们要做到诚信经营,共赢,我跟同行在探讨,能否在未来在我们的租金中拿出来一块,现在购物中心餐饮都做的比较火,购物中心的餐饮租金高于小一点的店铺,这样缺少了竞争力,我们能不能把租金让出一部分,只要你客流好,我把我的租金反馈给用户,这样使商家经营的成本低了,你的竞争力就高了。

      我相信科技、创新、诚信、共赢,无论是和商家的合作上,还是争取顾客上,我们都会抓住机遇,希望各位商家相聚于长安城。

      吴传鲲:感谢王总对我们赢商网的信任,王总讲的是当下很时髦的概念,就是O2O,怎么把线上资源引到线下来,把互联网当做一个渠道和工具,而不是当做一个对手。

      第二点,王总强调了分享和共赢的概念,我们商家进驻进来,只有达到共赢,才可以实现双方价值的最大化。

      接下来我们请郑总回答一下这个问题。

      郑孟哲:我们金辉是做商业的,也融入了项目开发、策划,以及后期的经营。

      对于刚才所问的问题,有关西安商业地产的情况,我的看法是这样的,商圈都是从条街开始,然后慢慢扩大到集市,相同来讲西安市是800多万人口的城市,要做成国际化大都市,首先要人口要多,逐步会把外面小城市慢慢扩进来,对于目前的商业和传统百货这个行业,随着人口的外移,商业最主要还是配套,这个是配套服务给谁,我今天看到很多人说,我购物中心要做多大,先决条件是你在什么地方,你要服务给哪些人。

      我们要先想想我的对象是谁,我在什么地方,我要设置哪些东西,这样想的话就会很完整,因为我们做开发、做经营,我们是一个平台,这个平台最重要的是要获利,商家赚到钱才可以给我,我才可以创造好的环境,让消费者到这里消费。

      在中国我个人的看法,随着商业的发展,商圈慢慢的和住宅分开之后,配套出来的话,我们就应该落地,西安未来会增加287万平方米的商业面积,百货会增加79万,购物中心会增加206万,这个会增加在哪些地方呢?二环周边的商圈增加是最多的,第二个增长最多的就是经开区,经开区现在看起来偏僻一点点,未来它会增加到61.4万,第三个地方,就是小寨,小寨学生多,人流也不少,再下来就是大雁塔,再下来就是高新区。

      要做社区化,必须知道社区这个地方有多少人,到底住的人多不多,每天回来会买一些什么东西,从这个角度思考。

      第二个,有关说网络O2O部分,在座各位都看赢商网,大家说大数据,数据是什么时候来?谁来做什么?做网站都很会说,很会讲,因为都是做媒体出来的,请问各位90%的东西是不是都是在网上购买,如果没有的话,它只是多一个渠道而已,在国外是因为地域性的生活方式不一样,在中国买个东西,下单24小时可以陪送,如果说你楼下就有便利店,你还不如去楼下便利店购买。

      吴传鲲:谢谢郑总!郑总分享了他的观点,商场无论从前期定位、到规划、到围绕客户,先把定位要搞清楚,第二个分享一系列的数据,也表达我们对商业地产的担忧,肯定有人活得很好,有人活得很差,第三个,互联网无论是电商也好,还是其他也好,还是难以替代实体商业的。

      孙海燕:应该来说,我到西安只有两年多的时间,西安这两年的商业应该叫蓬勃发展,站在我们商业地产的角度上讲,我们从国内大的来看,北京、上海、深圳的商业地产的发展,我们跟它们还有一定的距离,这个距离就是我们发展的空间。

      第二个纵观西北市场,还有西安市目前的商业地产的发展现状,包括我们所经营的传统百货业态,实际上我们还处于一个竞争不太激烈的时候,所以一个是我们从购物环节,我们从商品,包括我们给顾客提供的服务,实际上同质化还是比较严重的,个性化没有出来,未来商业地产发展的空间仍然很大,在未来发展中如何寻找自己的个性化。

      第三点,接下来3年的时间当中,西安将有200多万方的商业面积要起来,3年之后西安市场是百花齐放、百家争鸣,在这百花齐放当中,我们每一个作为商业地产的经营者,我们每一家会思考如何突破传统,如何创新,从某种程度上,对于整个西安、西北的商业地产是一个大的推动,竞争恶劣逼着大家创新,从而商业地产的发展,一定会加速、加快西安国际化大都市的进程。

      站在市场的角度上,这个是一个好的方面。

      第四个,站在互联网发展的角度上,互联网对商业地产来说,既是挑战,也是机遇,我们经常把互联网比喻为云,把实体比喻于端,最终网络的云要和端要结合的,包括现在我们也能看到,马云所做的很多的动作,包括跟银泰的合作,实际上都在积极突破,找这个端落地,从某种程度上说,商业地产是有了这种条件,我们有面积,我们有空间,我们有规划,我们可以更好的为这个互联网,为这个云提供更好的端,从这个方面来说,对商业地产的机遇是比较大,是有空间,关键我们怎么找互联网,找和它的契合度。

      第五个,最终人一定要走向社会,走向社交平台的,商业地产就为我们提供更多的社交平台,在互联网激烈的竞争下,这是每个商业地产都要思考的一个问题,你为你的客户提供什么样的平台,刚才郑总讲了,每个商圈客人不一样,面临的客户不一样,怎么突破现有的瓶颈,从而避开互联网的竞争,体现我们商业地产为顾客提供情感交流的平台。

      最后一个,我要表达的就是,中国的百货行业或者商业,是从90年代开始起步,20多年的高速发展,在这发展当中,我们走到今天确确实实遇到了一个瓶颈,就算没有互联网,我们仍然会面临巨大的挑战和瓶颈,这也是自身要寻求突破和发展。

      作为商业地产人都要思考一个问题,你给客户一个理由,到你这来的理由,商业地产也属于商业的范畴,商业最终要回归商业的本质,商业的本质实际上是提供服务,而不是现在我们把它理解为,商业的本质就是逐利、赚钱,我们回归到商业本质上,才可以找到每个商业地产的个性化,那么未来到2017年,可能再增加的200万的量,每个项目都是一个亮点,每个项目都是一个特色,每个项目都是这个城市的名片,如果我们做到这一点,我相信整个西北市场,西安的商业项目一定是蓬勃发展、欣欣向荣的局面,如果不能摆脱现有的思维,我就去复制别人,我想未来的竞争是非常激烈的,也非常惨烈的,谢谢!

      吴传鲲:谢谢孙总,孙总是比较乐观的,把差距看成空间,把不足看成是我们改进的地方,我们所有嘉宾的观点都是一致的,我们对待互联网是拥抱的态度、合作的态度。

      给大家最后一个问题,用最简短的问题回答,刚才讲到数据,三年后请你预测一下,西安商业地产是什么情况?是欣欣向荣还是一片狼藉?或者尸横遍野呢?还是各有各的活法呢?

      刘雪:用我的观点看,房地产是城市的载体,商业是城市的灵魂,市场和商业会越来越好。

      杜旭强:我对商业地产三年以后是很乐观的,消费是人生活的根本。

      朱凌波:未来西安的竞争肯定很激烈,三年以后我认为竞争也是一个很激烈的阶段,不光是西安,未来3年是中国购物中心开发的一个高峰期,这种竞争会带来创新,会带来更加的多元化,也会带来优胜劣汰,真正剩下的就是真正可以满足消费者的商业,是代表趋势的一种商业。

      王聿清:我认为三年以后,西安的商业地产会发展得更好,为什么这么讲?在座的有许多同行,都深知西安没有好的商业地产项目,因为建筑上有很多缺陷,刚才我跟杜总也在讲,由于缺陷很严重,使在座同行招商很困难,我刚才看了莱安中心、老城根的项目,我很振奋,后做的项目肯定会越做越好,我希望在座的地产商,把自己的项目认真的研究,在设计上做的更好,做一个好的作品,我希望三年后越做最好,希望大家相聚长安城。

      郑孟哲:商业是消费者的天堂,而且赢商网给大家提供很好的平台,让大家把品牌提升,这里是世界的采购平台。

      孙海燕:我认为三年之后应该是欣欣向荣了,因为有竞争才有创新,有创新才有发展。

      吴传鲲:希望西安的商业地产会越来越好,谢谢大家!

      主持人:到这里我要告诉各位,我们今天的商业地产的论坛对话部分也全部结束了,再次感谢各位的到来,希望各位稍事休息一下,因为马上进入到开发商和品牌商招商环节,希望各位代表在我们外展厅进行交流。感谢各位!

  • 2014/6/6 17:25:00
  •   接下来有请老城根文化投资有限公司副总经理侯娟娟女士,为我们带来老城根G-park的优质项目推介,有请!


    老城根文化投资有限公司副总经理 侯娟娟

      侯娟娟:

      尊敬的各位来宾,大家下午好!

      通过刚才的短片,可以可以对老城根这个项目有初步的了解,通过短片可以看到这个项目颠覆了方盒子的形式,这个项目座落于大兴新区,目前常住人口32万人,在未来5年,可增长到50万人口,拥有拥有18条公交线路,商业潜力是不言而喻的,现在大家看到的是我们项目的总平面规划图占地是291.97亩,总建筑面积25万平米,商业面积是20万平米,汉文化主题公园5万平米,分为两期开发,项目一期整体建筑面积是11.4万平米,拥有2000个停车位,其中A段是开发商的持有物业,B段是销售物业部分,以独特园林式为主,二期为文化创意公园,总建筑面积是8.6万平米,规划为文化创意公园、艺术馆等多元化文化交流中心。

      接下来重点给大家介绍一下一期A段商业街,首先展示的是项目各楼层的平面图,从图片中看到每个颜色代表不同的业态,儿童业态占项目20%,餐饮占40%,零售业态占30%,娱乐业态占到10%,有儿童职业体验馆,结合儿童餐厅、特色的儿童游艺、商业业态,形成西安最大规模的儿童主题广场,可可学院已经签约入住这个项目。同时结合设计超前的亲水音乐互动平台,让孩子在这里体验不一样的水乐乐趣。

      我们项目有水舞广场,高科技的设计理念,将世界顶级喷泉和水幕投影技术完美结合,将声、光、电、水、射融为一体,高科技设计理念,同时还可以满足我们名品展示、舞台演艺、浪漫求婚等多种功能。

      根据各个区域交通动线,项目还有精彩广场,通过刚才的短片大家可以看到,里面呈现的画面精彩广场采用了大型LED、水晶体LED,同时结合超大的舞台设计,满足未来西安多种商业表演、节日庆典、时尚品牌发布的同时,在不同的阶段定时播放宣传片。

      西安老城根酒吧,首创了高品质的服务模式,成为文化娱乐的标志性项目之一,在2011年公司成立了老城根足球俱乐部,跟对我们这个项目的开发和运营,老城根文化投资有限公司,也携手了全球专业顶级团队,老城根这个项目将以独特开放式的文化娱乐、家庭娱乐、盛典娱乐体系,将老城根这个项目打造成为全城共享的娱乐、体验中心,成为最具影响力的狂欢秀场,敬请各位期待,谢谢大家!

  • 2014/6/6 16:37:00
  •   主持人:下面的时间到了优质项目推介环节,今天将为大家带来西北区优质项目的推介,一起来看大屏幕,由莱安地产集团有限公司商管公司副总张明先生,为我们带来莱安集团的项目推介,有请!


    莱安地产集团有限公司商管公司副总经理 张明

      张明:尊敬的各位领导、各位嘉宾、地产行业的同仁,亲爱的商户朋友们,大家下午好!

      很高兴和各位聚集一堂,共同参加此次赢商网举办的盛会,刚才唐总说了他很激动,站在这个讲台上我也很激动,因为接下来我向大家介绍莱安集团又一项目,项目名称叫莱安中心,以下让我来进行一个详细的介绍,莱安中心是一座大型的城市综合体项目,集成了全业态、特色商业街区、国际甲级写字楼等多种产品形式,项目位于曲江新区会展商务板块,南临电视塔,接地铁二号线会展中心站,讲一下这个区域,以及莱安中心。下来我们来介绍一下曲江国际会展中心,曲江国际会展中心是中国西部地区规模最大的会展中心,2013年曲江会展集团共承接西洽会等展会169个,2013年累计接待参展人流量达到300万人次,曲江会展中心和莱安中心一路之隔。

      我们再看一下西安电视塔,东临莱安中心,在曲江新区依靠旅游提升区域知名度,在西安的地位不断提升,现已成为西安旅游、对外开放的名片之一,2013年旅游接待人次已经达到5000余万人次,随着曲江新区的发展,曲江商圈也随之发展起来,曲江商圈是目前西安新兴项目的集结地,是西安最有发展潜力的商圈之一,现在有项目银泰城、大唐不夜城等项目。

      莱安中心拥有便捷的交通,项目接地铁二号线,贯穿中轴线,项目地同时规划有8号千,双地铁优势凸显商圈优势,项目南临绕城路口,距离咸阳机场近40分钟车程,这是目前地铁二号线实景。

      这是项目周边发达的公交系统,介绍完以上内容,我们再看一下项目周边的人口状况,目前项目周边已经有进入众多品质开发商,比如说中海、金地、华侨城等企业,开发大量高端住宅产品,将为莱安中心带来稳定的客群,曲江新城一直致力于打造一流国际文化园区,建立了曲江文化大厦、曲江智慧大厦等一批写字楼项目,这将为莱安中心带来大量收入稳定、高能消费、追求新鲜时尚特征的城市白领客群。

      这是现有居民人口分析,本项目三公里范围内,目前常住居民人口26万,这是新兴住宅人口分析,这是写字楼办公人群分析,截止2016年,预测三公里人口将达到80余万,5公里范围内,人口将达到200余万人。

      现在让我们回到项目本身,看看项目的产品构成。项目分为两期开发,由40米宽天坛绿化带分为两个区域,莱安中心项目总建筑面积约80万平米,其中写字楼集群建筑面积40万平米,购物中心面积9万平米,特色街区9万平米,其余配套部分20万平米,项目建成后,这里日均容纳20万人,在这里办公、居住、购物、就餐、娱乐、休闲等活动。

      我们来看一下我们项目的定位,莱安中心商业部分的项目整体定位是什么呢?整体定位是都市型文化商业体验中心,对于这个概念怎么解读呢?所谓都市,项目以都市高消费阶层为对象,瞄准城市精英主流客群,文化、借助曲江的文化特性,深挖天坛等因素,打造市场上差异化产品,商业引进高端品质型商业,形成引领型的商业定位,重点推出体验概念,重点打造24小时不打烊休闲特色街区,营造时尚生活体验秀场。

      莱安中心商业分为两部分,西区是集中商业,东区是街区商业,西区集中商业定位为都市品质购物中心,东区街区商业定位休闲文化商业街区,西区购物中心定位高端都市型体验购物中心,购物中心的目标客群是项目周边办公人群、城市休闲客群、旅游会展客群、高品质居住人群。

      这里不仅仅是购物中心,更是都市文化、流行的地标,这是购物中心的目标业态,是国际品牌零售、旗舰品牌展示、家庭生活天地、各式餐饮集合、家庭主题娱乐。

      我们再来看看东区街区商业定位,文化休闲特色体验街区,街区的客群定位是城市休闲客群、外地旅游客群、商务政务商群,街区的主题定位是曲江新名片、休闲新天地、品文化、享生活。

      街区着力打造文化体验商业业态、文化书吧、书店、民间物质展示、街区创建多维艺术空间、艺术剧场、艺术交流,对于街区美食是不可少的,引进高级餐厅、院落会所、甜品、美食系列。街区的高端休闲业态为精品会所、红酒俱乐部、茶艺会馆、健身中心,对于街区娱乐业态,是它的灵魂,我们将着力打造全娱乐业态概念,将引进时尚酒吧、量贩KTV、星级影院。

      讲完定位,我们再来看看莱安衷心的建筑之美,以及建筑亮点,项目沿长安南路和雁展路构成项目动线,街区部分分为北侧娱乐休闲区、中部餐饮演艺区、沿街展示区,将项目业态合理布局,在项目负一层把地铁人群和购物中心充分衔接,两层地下停车空间,约5000个停车位,充分满足消费者停车需求,并且预留层高,为将来扩展机械停车位预留条件。

      这是一层平面,北侧引进星级影院,西侧将引进大型夜场、餐吧、酒吧区域,这是二层平面,这是项目三层平面,三层的北侧我们将引进大型的健身中心,以及量贩式KTV等业态,这是四层平面,这是项目街区的东南入口,这是项目的西南入口,半封闭天幕街区,使全天候24小时不打烊成为可能,这是街区内景,这是天幕街区的位置,这是项目的演艺广场,这是项目的休闲广场。

      这是目前莱安中心的品牌展示中心,项目完成之后,这栋建筑将完整的保留,将作为集团品牌和各项目的展示而存在,在我们街区当中,我们会邀请国内外、各界知名的艺术家,向世人展示他们的产品和作品,推广自己的品牌,在街区当中我们还会建造一个小型演艺厅,为小型演出、企业产品发布、艺术品展示提供空间。这里是莱安中心的街区,这里24小时不打烊,为了将莱安中心打造成建筑精品,我们邀请世界知名合作伙伴加入进来。

      请播放一下短片!这个项目是去年在这个讲台上讲过的西安国际中心项目,是目前小寨核心商圈规模最大的城市综合体项目,目前项目已完成伯尔曼酒店、永辉超市等的签约,如果各界朋友有合作意向,可以与我公司同事洽谈,谢谢大家耐心倾听,谢谢!

  • 2014/6/6 16:11:00
  •   我们接下来谈一谈商业地产的发展新趋势与创新,目前国内商业地产的增量进入了一个快速上升的通道,二、三线城市的空间更是广阔,中国商业地产的未来在哪里?让我们以热烈的掌声欢迎特别嘉宾:全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业部动产学院院长朱凌波,为我们做“中国商业地产发展新趋势与创新”的报告。

      朱凌波:很高兴再次来到西安,再次来参加赢商网的商业推动地产论坛西北峰会,我每个月有一半的时间在外面飘,这两、三年来西安的频率是最高的,西安正在刮起新一轮的西北风,谈到商业地产的趋势,首先它是一个双刃的问题,就是要谈问题。

      在谈商业地产发展的6个关键词之前,我们首先对中国的宏观经济和房地产的走势,简单做一个分析。现在大家毋庸置疑,听到很多唱空的声音,唱衰的声音,中国宏观经济经过20年、将近30年的发展,已经进入一个平台期,或者叫下行期,今年中国的GDP连8都保不到,但是当年我们有20年10%以上的增长,这是以GDP为带动、以投资为拉动的透支型发展模式,无论是发达国家,无论是四小龙,还是日本,还是巴西国家,高速发展的同时,按照经济发展规律,要一定阶段会出现平台期和下行期,所以中国经济出现平台期是必然的,所以中国的经济,包括房地产发展出现这样一个阶段,进入高速发展的尾部阶段,或者进入更加平缓的发展阶段是必然的。

      第二中国经济发展结构性不平衡也是中国经济发展到今天下行的必然,严重透支未来的模式,我们GDP三架马车,出口、投资、消费,我们出口主要是加工型,中国制造型,是无核心竞争力,无知识产权,无品牌的这样一个出口,甚至是假冒伪劣产品,所以它没有竞争力,第二个是透支能源、透支未来,透支劳动力,透支知识的发展模式,也不是长期的一个发展动力。

      中国的经济是一种畸形的、补课式的发展,包括房地产、商业地产,1998年没有银行按揭,没有商品房的时候,我们积累了太多的资产投资的能力,由于资产、遗产、私有财产的放开,带动了一个过山车式的、畸形、提前放量的发展,这都不是常态经济发展的规律。

      我们说经济的下行或者调整,其实不是坏事,中国经济必须也必然要进入调整阶段,在这样一个宏观经济发展的形势下,我们看中国的商业地产,中国商业地产在三架马车里充当了两架,就是投资、消费,中国商业地产对中国未来发展的作用是非常强的。

      第一个就是城市,第二是运营,第三是人才,第四是金融,第五个是消费。

      第一是城市,中国有40多个一线城市,包括4个经济特区、14个沿海城市,包括省会城市,还有660多个地级市,还有2000多个县城和县级市,造成了中国商业地产发展是梯度型、多元化的,我们看它的发展轨迹,应该说在3年以前,中国的商业地产主线是在一线城市,在北京、上海、深圳,两年前开始向一线城市弥漫,从去年开始快速下沉到三、四线城市。

      在一线城市商业地产已经进入分类、分层、主题性、差异化,包括标准化、同质化并存的阶段,二线城市,主要是家庭型、一站式,包括已经开始出现了创新型的模式,三线城市是以传统百货、批发市场,就是传统模式为主流的发展模式,从去年下半年开始,整个商业地产的发展出现一种回归,三线城市由于封闭型,流动性人口比较差,消费能力、消费品滞后,加上这样的城市,一个老城市商圈为主体的发展模式,三线城市这种同质化竞争反而出现了更加恶性的局面。

      在一线、二线城市,由于教育、文化,包括人口的集聚,造成了消费的差异化,一线、二线城市创新和差异化,反而呈现出一个更加成熟的放量的发展。

      第二个,郊区化和老城区并行的双轨式的发展,使一线、二线城市出现了更多的发展的机会,消费的多元化,为一线城市、二线城市未来的发展带来更多的机会。

      我们看一线城市,在三年以前,一线城市基本上新型购物中心发展的量越来越多,北京去年、前年出现放量,去年最有代表性的,引领行业发展的案例都是出现在北京和上海,上海的K11、环球港等等,北京的像爱琴海、三里屯里,包括蓝色港湾的升级,包括最新型的金域万科,新型商业地产的发展形式还是出现在一线城市。

      接下来讲一下运营,中国商业地产发展了10年,大多数的企业和项目都在前期拿地、规划、招商,基本上80%的项目,都没有开业,都在筹备阶段,但是从去年下半年开始,购物中心的开业在每年接近300家的数量在增长,未来购物中心开业会呈现一个高峰,我看西安未来有20多个购物中心要开业,这标志着中国的购物中心、商业地产,开始由重前期,开始到重运营的阶段,因为开业之后需要调整和培育,需要持续的经营,需要拉动城市消费的升级,因此中国的购物中心开始进入运营时代。

      第三个关键词,刚才很多嘉宾讲人才,中国的购物中心,包括商业地产发展,其实现在面临最大的困难,或者以资本并行的一个困难,就是人才,中国的人才有几个很致命的缺陷,周期发展短,商业的类型都是来自国外,从1997年沃尔玛进入中国,中国的购物中心的人才,国际化的、专业型的人才,包括做过一个完整项目的人才是非常稀缺。

      第二个,我们行业是以经验主义和机会主义为主导的,职业道德的水准是非常差的,职业经纪人急功近利、短期效益非常明显,很多的企业的项目,3月、半年、一年会换几个职业经理人,第二个我们的老板契约精神比较差,信用意识也比较差,分享意识也比较差,造成劳资双方现在的状况是一个急功近利,缺少长期的共患难、与企业共同成长的意识。

      我们现在世界发展的历史,美国金融危机有两个代表性的案例,平均最有竞争力的企业发展,中高层的管理人员,在一个企业起码要待10年以上,我们看中国华润,高层人员在中国至少是10年,我们说一个项目的周期,从拿地、培育、开发、调整,没有10年,一个项目是做不好的,中国改革开放只有30年,没有几个百年企业,没有经过一个完整化的周期行业、企业,我们行业谈健康和成熟是不可能的,所以说人才下一步发展面临几个重要的趋势,我们人才来自四种,一个企业自己培养,第二个是猎头,第三个与外部专业机构合作,第四出现了基金管理公司,专业机构职业经理人和老板,找到一个轻资产的合伙模式,万科这个以职业经理人为模式的公司,发展的非常健康,他们现在推动合伙人的模式。

      未来中国人才就要走向这个趋势,如果想企业健康、项目健康,我们人才走到归宿,我们企业要重视人才、重视契约、重视分享精神,重视与企业同成长、共患难,同时要创造一个合伙机制,让我们企业的成长、行业成长,我们员工都可以分享成长的模式,这样我们的行业、项目才可以健康的发展。

      第四个金融创新,制约中国商业地产发展的一个条件是金融创新,我们缺少前期资金的投资,我们说万达号称有1000多亿的资产,我用一个粗放的比喻,你吃了这么多,怎么排泄出去,没有成熟的推出通道,你有再多的投入,可能你最后会憋死,我们现在是单向投入,不是一个循环性的,以银行为主导的资金是单次的运用,贷给你,然后利率就回来了,没有循环式的融资方式,而且进去以后很宽,投资很大,但是退出通道非常狭窄,如果我们不解决创新的问题,除了银行和销售之外,没有养老基金、保险基金,没有私募基金,更重要的是没有IPO基金,特别是资产证券化,如果没有这些产品,中国的商业地产想健康的发展很难。

      我们回想当年海南地产金融泡沫,大量的资金投入土地中,一个项目没有盖起来,已经转了几十手,但是没有退出通道,金融不创新,中国的商业地产想健康发展是不可能的。

      最后一个消费,我们的GDP、政绩工程,如果没有消费能力的支持,中国的商业地产最终在终端上一定会出问题,时间有限,仅对五个问题跟大家做一个简单的交流,谢谢各位!

  • 2014/6/6 15:58:00
  •    在很多人看来,在过去的一年中,可以说中国传统零售业经历了内忧外患的市场考验,在这中间“电子商务”无疑被看作是当今传统零售业的最大敌手,在现实的压力下,中国零售业也在另辟蹊径寻找着新的出路。

      那么在未来的多重竞争中,中国零售业面临着怎样的市场机遇和挑战?在新城镇环境下零售业的发展路径如何?下面让我们以最热烈的掌声欢迎远道而来的特别嘉宾,中国连锁经营协会秘书长武瑞玲女士,为我们解读的2014年零售行业的发展趋势。掌声有请!

      武瑞玲:

      大家下午好!很高兴来参加这个会,我去年4月份在广州参加赢商网的全年大会,我觉得他们这个名字取的非常好,叫商业推动地产,核心词、主题词在商业,如果没有那么多商业支撑,我觉得我们这个地产这一台戏就无人来唱,就没有主角,我一直这个名字起的非常好。

      今天给我的题目是讲讲中国零售的情况,这是一个很大的题目,刚才听完咱们赢盛中国做的报告,我觉得整个我们中国现在的经济形势,就像去年年底、今年年初,中央对咱们全年GDP估计的水平是差不多,今年预估是7.5%的增长,整个其他的行业我不是特别清楚,我们零售这个行业,基本上也是这样一个状态。

      刚才看到对全国乃至陕西和西安的商用土地销售的情况、成交的情况来分析,我觉得这个趋势是一致的。

      现在从直观的感受,我们的零售业现在比较艰难,不仅仅是说,经济形势造成的,也不仅仅是反腐政策造成的,也不光是网络零售带来的冲击,这个是一个必然的,是一个历史发展的一个规律性的东西,那么我们一直持续高速增长了20多年,到现在我们这个行业,确实走一个必须要转型的结点上。从一些传统的业态上看,我们的百货业、我们的超市,我们的专业店、专卖店,包括一些服装的一些品牌专卖店,涉及到很多商品的零售业态,都在承受着巨大的压力,4月份中国连锁协会发布的百强连锁报告中,首次出现了百强企业中15家销售同比负增长的状况,第一次出现连锁品牌负增长的企业有一家,今年有15家,这和我们开发企业是有关系的,我们开店速度在下降,连锁百强企业总店数出现了负增长,百强企业当中,21家企业开店数在下降,这个是一个很值得关注的问题。

      百货业从2010年就进入了微利的时代,今年上市公司的一季度报告显示,有不少零售企业,特别是百货企业,经营业绩真的不容乐观。

      50家主营百货的连锁企业,整个去年的店铺总数的增长,仅仅只有0.4%,利润和销售的增长就微乎其微了。

      第二个方面,在销售和开店速度双双放缓的背景下,我们还承受了巨大的成本的压力。

      2013年百强连锁企业,房租的成本增长,去年是11%,人工成本增长是18%,这两项费用的增长,确实是稀释了很多企业的利润,让很多企业不堪重负,导致了非常严重的问题,一个就是说关店,不开新店,再就是把大店改成小店,4月17号,协会连锁品牌与购物中心委员会年会上,我们很多连锁品牌的老总们,都在谈一个问题,不敢开店,虽然很多商业地产项目邀请他们,给了很多的优惠条件,但是他们毅然不敢开店,现在出现了一个新的趋势,就是把原来的,比如说餐饮企业,把原来1、2千平米的店,现在都在改小、缩小面积,通过研究产品,研究服务,来提高频效和人效,虽然原来店很大,人流不足、很多餐饮企业都不堪重负,虽然开了店了但是经营状况不乐观,这个在很多购物中心里面,大家感觉到餐饮是相对其他业态比较好的,但是火的只有那么几家。

      在5月16日,我们在北京开了十三届连锁餐饮高峰论坛,在北三环爱琴海旁边的云南假日酒店,旁边去年9月份开的爱琴海购物广场,从业态布局上还是不错的,餐饮有60多家,餐饮在里面占比非常高,但是最火的,人气最旺的就三家,其他就没有什么人气,即便是餐饮也是这样一个状况。

      所以,现在很多业态的企业都在纷纷创新,现在不断的在研究商品,加强消费者的需求的研究,加强对消费者心理和行为的研究,我们连锁协会去年提出一个口号,叫回归零售根本,万变不离其宗,消费品、经营环境是我们做零售的根本,我们倡导要万变不离其宗,要回归根本。

      还有一个是网络营销,这两年热点词是O2O,包括移动技术的兴起,给我们很多企业带来了机遇,很多传统零售商都在纷纷的跟网络平台进行合作,比如说银泰就跟阿里巴巴合作,我们现在传统的企业,包括山西的美特好,也跟京东这样的企业合作,传统零售业应用移动的科技,包括微信、微店这种技术,通过这些技术不断的进行营销策略上的变化,来带动人气和提高经营业绩。

      第三个方面,我讲的就是购物中心,我们的调查是这样的基本观点,我国购物中心的发展处于挑战期,应该说到了一个非常关键的阶段,主要体现有三个特点,一个是不平衡,一个是不匹配,一个是同质化严重,即便在一线城市,在北京这种不平衡是非常严重的,三环以内没有特别多的购物中心,四环、五环以外新建了不少的购物中心,三环以内的购物中心好坏差别也非常大,发展很不平衡,在北部有一个不错的购物中心,硬件非常好,环境也非常不错,从设计上有很多的突破,前几天,有人在网上讲,硬件非常好,但是软件一直提高不了。

      另外,在四环、五环外面,建了很多购物中心,将要建的也很多,规划中的也很多,全国各地来讲,也是这样的,二、三线城市购物中心数量,与当地人口的流入量、经济发展水平是不平衡的,我们在这个阶段,集中上市的地产项目太多了,造成了短时间的供过于求,我希望是这样的,如果能有一段时间来消化,中长期达到平衡也是一件好事,怕的是我们不断的在做,我刚才特别留意了几个数字,就是西安到2017年,西安要新增93万平米,光购物中心这一块,进就要新开20个购物中心,我不知道这个怎么消化。

      另外一个问题就是不匹配,现在这个阶段开了这么多购物中心,和我们现在资源不匹配,和当地的消费能力、消费习惯是不匹配的,跟我们做购物中心经营管理的人才不匹配,很多老总提出一些困惑,现在购物中心越开越下沉,都下沉到三、四线城市,刚才报告也在讲在宝鸡、安康、汉中,这些属于陕西的三线城市,购物中心商业地产的面积越来越大。

      就拿万达来讲,万达商管的总经理,也是万达集团的高级副总裁就讲,很多广场开到三线城市,他们资源已经够丰富了,想招一些本地的品牌,本地的一些品牌就不适应进购物中心这个场所,不愿意接受购物中心的管理模式,也不愿意承担固定租金的方法,很多不匹配、不适应。

      我们在东北,辽宁最大的一个连锁企业,它的董事长是一个商业奇才,他都说自己不知道怎么干,30、40万平米的体量不知道该干什么,这真的不是一、两个人的感受,是整个行业面临的情况,我呼吁大家,开发商做项目的时候一定要冷静一下,我们这个项目怎么才能持续经营,持续发展,这我们要有序经营、有序发展。

      另外一个就是同质化非常严重,我们看到购物中心品牌雷同性非常强,60%、70%的品牌是同质化的,商业资源的同质化,已经是大家非常诟病的一件事情,另外建筑形式的同质化也是不可避免的问题,我们购物中心都差不多,动线也差不多,不是U字型,就是峡谷型,这几年北京的芳草地非常受欢迎,为什么呢?因为在建筑形式上有突破、有创新、有变化,所以就产生了很强的吸引力,我希望开发商在建筑形式上,也应该有所创新有所变化。

      现在整个购物中心的发展,在推动我国商业现代化、满足消费者多样的需求,特别是体验性消费上功不可没,这是其他业态无法替代的,这方面虽然存在很多的风险和问题,它的作用我们也是要正视的,在政府方面、在行业协会这方面也在积极规范和引导。

      业态组合规范,结合我们国家现阶段的情况,把购物中心的类型进行了定义,把业态组合进行了一些规范,很多企业反馈这个对他们定位自己的购物中心有一些价值。

      另外,我们现在做购物中心等级划分,这对购物中心发展和经营有一些引导和示范的作用。

      另外,我们现在也在整合各种资源,加强对购物中心的研究,提出一些预警,前两年我们都觉得沈阳、杭州、成都等城市商业地产过热了,去年下半年,我们通过自己的调研,发现武汉、昆明,包括西安又成了新的热点城市,我们通过研究以后,会适时向社会发布一些预警,让大家参考一下。

      当前经济形势真的不是很乐观,大家经营的压力也非常大,所以创新成为一种必然,现在传统零售企业,可以说在互联网的技术应用方面,应该说是勇敢的实践者,在不断的利用这种科技手段,提高自己的经营能力、服务能力,提高自己的经营业绩,现在整个O2O的策略,是互联网思维也好,是互联网策略也好,已经在传统零售企业这一块,已经形成了一种共识,创新也是让这些传统零售企业,走向进一步发展的一个巨大的策略和动力,所以在这里也希望在座的开发商、品牌商,在当前这种经济形势下,一定要有一种创新的精神,一定要有一种为社会负责的精神,为我们整个经济的转型和发展,要有一种风险的精神,谢谢大家!

      主持人:感谢武瑞玲秘书长!您的精彩发言犹如岸边的灯塔,为迷雾重重的当今中国零售行业指明了方向,从发言中我们可以看出把握未来零售业发展机遇,传统零售业的发展模式和结构布局都亟待转变,转型成为零售行业未来生存和发展的必然选择。

  • 2014/6/6 15:32:00
  •   2013年,可谓是西北商业地产的崛起元年,在商业面积的扩大速度逐渐加快的同时,2014年其发展走势又将如何呢?下面有请赢盛中国商业地产集团战略研究中心总监仲文佳女士,为大家做《2014年西北地区商用土地数据分析报告》,对我国西北地区商用土地数据和未来的市场商业供应情况进行分析,掌声有请!

      

      赢盛中国商业地产集团战略研究中心总监仲文佳

       

      各位来宾,大家下午好!很高兴在赢商网西北分站的商业推动地产论坛西安峰会上,跟大家分析赢盛中国的土地分析报告,针对全国、陕西省还有西北的典型城市进行分析。

      我们来看一下这个研究的提纲,第一部分对全国1到5月份商用土地情况进行分析,第二对陕西省的情况进行一个对比,第三对西北地区,对西安、兰州等城市进行了一些分析。

      我们来看一下第一部分,2014年以来全国商用土地的市场整体呈现疲软的状态,今年前5个月,总成交面积是1.16亿平方米,同比下降了34%,从上图中我们可以看到,除了2月份商用土地的成交总量出现小幅度增长,其他各月都是出现下降的情况,这是因为房地产市场的情况低迷,所以政府在土地供应上也不会逆势推地,开发商在这个时候,更大的工作中心是如何周转资金流,而不是积极拿地。

      我们再看一下商用土地的成交总价,随着成交面积的大幅度下降,成交总价也出现了下降,同比下降了12%,前5个月,全国商用土地成交总价是3076亿元,降幅最大的是3月份,我们再来看一下商用土地的成交均价情况,2014年以来,商用土地的成交均价和商用土地成交面积,以及总价比起来,是有上升趋势的,成交均价同比上涨了17%,成交均价是2811元/平米,前1到5月份,政府推地的情况并不是特别乐观,但是推出的一些地块都是一些优质地块,主要是在一、二线城市推地,这样就拉动了成交均价的一个上涨。

      1月份,成交均价是年内的最高值,达到了3980元/平米,同比上涨了58%,这是第一部分的总结。

      我们看一下陕西商用土地的情况,2014年1到5月份,陕西省商用土地情况也是出现了下降的趋势,和全国的情况是一致的,前5个月,成交面积是225.3万平米,同比下降了32%,1月份成交面积是100.7万平米,为今年最高,从成交面积来看,我们从2013年6到2014年的5月份,这一年的时间周期内,成交面积最高值、增幅最高值,都出现在2013年。

      我们再看一下商用土地的成交总价的情况,前5个月成交总价也是出现了同比的下降,同比下降了47%,前5个月成交总价是63.9亿元,这其中最高值出现在2014年1月份,是14.5亿元,成交总价的下降,一方面是由于商用土地供应量降低,另一方面是包括西安等成交的均价的降低,导致总价也会出现下降。这是西安成交均价和全国的成交均价,全国的成交均价是上涨了17%,而陕西省的均价是下降了18%,这就是刚才所说的,跟西安的商用土地的情况有关,西安商用土地的供应量减少。

      西安在全省的商用土地排名中仍然是排第一位,但是相比下降了29%,另外增长幅度最快的是咸阳,出现同比增幅,达到了178%,其他几个城市,汉中、安康、延安的土地成交面积也高于去年同期,这个是根据刚才那个图对2017年的一个预测,2017年开业的商业建面,全省将达到223万平米,到2017年,西安新增的是93万平米,咸阳将增加55万平平米。

      我们再来看一下成交总价的情况,西安的成交总价仍旧是排名第一,但是降幅更加明显,降了50%,咸阳商用土地成交总价是3.7亿元。我们再来看一下成交均价,前5个月,西安成交均价是4486元/平米,位居第一,下降幅度和去年基本上持平,下降5%,其次是榆林,榆林成交均价达到了3479元/平米,位居第二位,从同比增长速度来看,安康土地的成交均价的增长速度是最快的,高达670%,我们再看一下西安市场未来商业的建面,刚才跟唐总也发布了一些数据,2013年,西安成交的地块是253宗,成交面积是904.4万平米,从土地性质看,2013年成交的土地大部分是以商服用地为主。截止2013年12月,西安商业地产的库存量是530万平米,按越军10万平米的消化速度,应该需要60个月,这个是西安未来的发展趋势。

      大家可以关注一下赢盛中国的微信,今天的内容我会在赢盛中国的微信上做一个完整的公布,为了配合这次活动的主题,就是关于互联网的主题,我从广州特意带来了一些发展报告,是针对互联网思维下商业地产发展趋势的一些内容,请各位开发商朋友,可以到赢盛中国的展位的位置上领取,谢谢各位!

      主持人:感谢仲女士为我们带来最新、最及时的研究报告再次感谢!

  • 2014/6/6 15:27:00
  •   

      主持人:谢谢!下面的时间里,让我们掌声有请西安瑞尔投资咨询有限公司、赢商网陕西站总经理唐彬先生致辞!掌声有请!

      唐彬:

      今天很激动,看到这么多人来。尊敬的各位领导、各位来宾、西安的媒体同仁们,大家下午好!

      非常感谢在百忙之中,莅临本次大会,共同论证陕西商业地产的发展趋势和创新之路,见证陕西商业地产的璀璨成就,在此请允许我代表赢商网陕西省分公司,对各位到来表示衷心的感谢,谢谢你们!

      今天在这里真的很激动,因为也就在两个月前,我们在筹备这场大会的时候,很多人在问我们到底能带多少品牌商过来,我说到时候见分晓,这次远远超过我们的预期,来了近200多家、300多人,想起两年前,我从住宅类媒体转到商业地产领域,最后选了走入商业地产媒体这样一个路,经过我们这两年的沉淀,赢商网最后在陕西立足扎根,通过这一年赢商网的努力,网站从内容建设到品牌商家的资源整合,以及对开发商的服务,我们都有一定的沉淀,目前赢商网每天有将近8到10万人,对页面信息进行关注,过去一年赢商网主要是以西安为中心,但在运营过程中,我们发现在陕西三四线商业地产,对于招商、运营人才、信息的整合和交流,有着很大的需求,今天我们有很多嘉宾是来自陕西地市的开发商和运营商,所以从今年6月份开始,经赢商网总部授权,陕西分公司从6月份正式成立,作为一个专注商业地产的研究B2B媒体平台,赢商网在陕西的落地开花,也在一步步实现自身存在的价值。

      今天赢商网与陕西商业地产业内同仁相聚,我们将以西安为中心,辐射全陕西,与各位同心同德、共同铸就陕西商业地产的发展历程。

      前一段时间,我们做了一个分析,据不完全统计,目前西安在建和规划中的商业项目,未来5到10年,大概是160多个,总建筑面积8万平米以上的有102个,截止到2013年12月,西安商业地产库存量达到530万平米,今年有大明宫购物中心、金地广场等20余个商业地产亮相,年度供应总量超过了300万平米,可以看到陕西商业地产面临前所未有的发展机遇,同时,这两年我们提出了丝绸之路经济带的核心区域,西安作为丝绸之路经济带的龙头之地,有辐射西北五省,而且连接欧亚经济的命脉和纽带,商业地产是带动区域发展的基石所在,从前面数据可以看到,大量的商业地产上市以后,我们依然可以感觉到一丝隐忧,这个应该得到每个商业地产人的深思,目前陕西省商业地产的成熟度,和沿海一线城市比有比较大的差距,商业地产集中入市,多中心的城市发展战略,使陕西商业地产供应量迅速增大,如何消化大量的商业入市成为一大难题,大量商业体集中出现,必定带来同质化、招商难、运营难、人才短缺等一系列的问题,实际经济和宏观政策相对不确定,新旧商业模式正处于洗牌和摸索,电商带给我们的巨大冲击,人们生活方式在网络影响下,也在悄然的发生转变,下一步我们开发商、品牌商如何发展,这是一个非常好的话题。

      未来谁将引领陕西商业地产的蓬勃发展,谁又是陕西商业地产的成功模范,纵观当下,在这个时代,任何的不确定因素都在考验着成长中的商业地产行业,影响着变局中的趋势,这种考验激励着陕西商业地产的创新与变革,赢商网立足权威的行业媒体平台,发觉品牌的力量,共同打造陕西商业地产的辉煌明天,赢商网西安站将促进陕西商业地产行业健康发展为己任,结合赢商网在全国11个分公司的成功模式,在陕西打造商业地产的媒体服务平台,最后我们将会以内容为王、活动为王的目标,站在行业的高度,用媒体的正能量,积极引导正确的舆论搭建,搭建开发商和品牌商最有效、最直接的沟通平台,为西安商业地产崛起赢得更多的话语权,为社会的发展、城市的前行,贡献自己的力量,最后真的要感谢今天到来的每一位嘉宾,因为有你们,我们会走得更好、更高,最后祝大家身体健康,事业发达!谢谢大家!

      主持人:感谢唐总热情洋溢的致辞。

  • 2014/6/6 15:23:00
  •            

      去年赢商网西安分站招商大会在曲江会场的盛况历历在目,今天现场盛况空前,这说明赢商网发展的情况,在商业地产的前行当中,商业的发展离不开政府商务部门的保驾护航和政策利导,多年来西安市商务局为西安商贸体系的建设发展,做了大量的指导工作,接下来有请西安市商务局、西安市招商局副局长吴慧娟女士上台致辞!掌声有请!

      吴慧娟:

      尊敬的各位来宾、先生们、女士们,大家下午好!

      很高兴参加此次商业推动地产论坛西安峰会暨赢商网中国商业地产招商大会,我谨代表西安市商务局预祝本次大会取得圆满成功!

      近年来,西安的商业发展认真贯彻落实科学发展观,紧紧抓住新一轮西部大开发、《关中天水经济区发展规划》,以及国际化大都市建设之路,通过提升传统商贸业,发展商业服务业,在促进生活、引导消费,扩大消费等方面发挥了积极的作用,2013年底,全市共拥有各类商业网点超过了23.8万个,5000平米以上的大型商场、百货,也近150余家,各类交易市场600多个,在西部大开发,以及建设国际化大都市一系列宏观调控政策的指导下,西安的商业发展整体水平也在不断的完成着换代升级,一城多心的局面正在形成,西安将逐步发展成为离心、分散性的城市。

      应该说西安的发展,同全国的态势是基本相同的,宏观经济发展环境向好,西安投资、消费、出口等方面,有比较大幅度的增长,多年来西安消费品零售总额占据着陕西省半壁江山,达到了51%多,发挥了领头羊的作用,西安作为陕西省重要的消费城市,随着商品零售需求的稳定增长,也带动了后期零售商场扩大的规模,商业固定资产投资稳步增长,商业设施建设呈现了大开发的良好态势,形成了以点带线,以线促面的布局,以大型购物中心、连锁店、专业店、便利店为代表的新的业态在迅速的崛起,特色商业街区、步行街建设全面推进,以钟楼、小寨、解放路、曲江、长乐路、高新、经开、土门等10大商圈为主的商圈,商业让城市更加美好,商业不仅满足人民的生活需要,更是促进就业、带动产业升级。

      商业推动地产,与楼市的持续低迷相比,西安的商业地产却是一片春天,在目前激烈的进程中,我们除了看到商业对城市发展的推动作用,对城市人流的聚集、拉动GDP增长,城市整体形象的提升之外,也不可避免的出现了一些问题,比如说商业体量增长过快,空置率的增加,商业运营脱节等等问题,商业地产开发也出现了盲目求大的误区和苗头,部分城市中心区,出现了商业网点过于集中、业态过于雷同的现象,作为政府,我们也将针对商圈的培育、中央商贸功能区的建设发展,从招商到服务,财政资金的支持,融资平台建设等方面给予积极的推进和支持。

      我们也要加大政策扶持的力度,积极整合优质资源,积极协调关系,为商贸项目做好服务,赢商网为城市商业和地产做出了积极的推动作用,它准确把握行业发展的脉搏,有效的助推了商业的发展,为拉动消费和繁荣市场做出积极的作用,也受到商界的广泛关注,这也是我们今天西安市商务局参加此次大会的一个原因,我们也希望通过这次的商业地产盛会,传递政府的声音,听取多方面的意见,交流发展的经验,共同为推动行业、繁荣市场做出更多更大的贡献,最后祝各位来宾工作顺利、生意兴隆!谢谢大家!

  • 2014/6/6 15:20:00
  •   在和大家分享了,今天我们如此众多的商界精英,还有如此丰富的商业品牌之后,下面的时间里,让我们掌声有请赢商(集团)控股有限公司总裁吴传鲲先生,代表大会主办方为我们的活动致辞,有请吴总!

      吴传鲲:

      各位来宾、女士们先生们,大家下午好!欢迎大家莅临我们商业推动地产论坛西安峰会暨赢商网中国商业地产招商大会,2014年西安峰会场,在此我谨代表主办方赢商网,对大家表示热烈的欢迎!

      一般来说,前面主持人念的名单越长,就表明我们的大会越成功,就更受大家的欢迎,说明我们西安的商业地产市场也非常受到关注的,记得去年8月28号,也是我们招商分会,西安赢商网正式上线,众多商业地产大额和品牌商、西安主流媒体齐聚一堂,10个月后的今天,我们在这里举办了今年的招商大会,与去年相比,今天的热闹场面更为壮观,西安2013年上半年商业用地比2012年下半年增长52%,今年同样是我们检测的两组数据,今年1到5月份,西安的商用土地成交面积只有65万方,平均值计算,2014年上半年不到80万方,我们再来看一下总价,今年是26亿,2014年上半年成交总价是25亿元,下浮64%,通过两组数据的对比,我们可以看到西安商用土地交易市场上出现了观望的状况,这些观望可能更多的是因为我们西安的商用土地量过剩,导致趋化比较慢,另一个反映我们购物中心招商难、开业难。

      近些年来,由于西安国际化大都市概念的落地,多中心城市发展战略的实施,以及商业利好政策的推进,西安的商业地产发展空间仍然是巨大的,目前库存量过剩现象,是因为市场供需不同步,在比较短时间内,我们入市量突然放大,需要开发商更为关注的是,由于这个现象,导致项目规划、定位必须更精细,更有特色,否则难逃同质化的特征,这是一个观点。

      另外一个观点,我个人认为,我们的所谓商业地产的需求,是一个动态的,为什么是动态的呢?随着经济发展水平的不断提升,或者说我们消费者消费理念的不断变化,他对市场的需求,他的消费的模式是不断有一个升级,而且随着城市轨道交通或者是公共交通越来越成熟,原来的少数几个商圈的格局,肯定会向多商圈格局变化,整个商圈的辐射半径理论上会更小,我们的消费者,消费半径应该更短,从这种观点出发,我们未来的商业地产市场需求还是比较大的,问题只是在于我们现在,这个量确实比较大,在一个比较短时间内,有一个重大的井喷,导致我们开发商,会出现种种的难题。

      我们的零售商家,品牌商,它的发展,品牌的多样性、丰富程度,没有跟上中国商业地产开发的速度,我们作为很多开发商来讲,同一种业态可以选择的品牌是比较少的,所以在很大程度上,你的竞争同质化,我个人从结构上来说是难以避免的,解决这个问题需要时间。

      最后请允许我向大家介绍我们赢商网目前的发展情况,目前赢商网除了广州总站、西安、北京、重庆等以外,在今年3月12日,昆明分站上线,今年福州分站上线,上海分站也将正式上线,赢商网10个分站基本上完成了我们在全国的布局,感谢大家支持唐总和我们的活动,同时希望我们活动圆满成功,希望赢商网西安分站,能够为西安、乃至西北的商业地产贡献更大的力量,谢谢大家!

      主持人:感谢吴总!去年赢商网西安分站招商大会在曲江会场的盛况历历在目,今天现场盛况空前,这说明赢商网发展的情况,在商业地产的前行当中,商业的发展离不开政府商务部门的保驾护航和政策利导,多年来西安市商务局为西安商贸体系的建设发展,做了大量的指导工作,接下来有请西安市商务局、西安市招商局副局长吴慧娟女士上台致辞!掌声有请!

  • 2014/6/6 15:06:00
  •   主持人:尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!

      我是来自陕西广播电视台《景琦说房》栏目的制片人和主持人景琦,首先,请允许我代表活动主办方赢商网,对各位的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢!

      商业地产、风云再现、逐鹿西安、谁主沉浮

      2014年度最权威的品牌盛宴、商业地产行业最瞩目的“商业推动地产论坛西安峰会——暨赢商网中国商业地产招商大会”正式开始!

      欢迎大家来到崇千古遗韵,将文化、城市、商业、创新共济于一炉的西安。昔日大唐盛世造就了三秦大地的无限辉煌,绚丽夺目的光彩照耀了整个世界,今天我们在这里欢聚,带来喜悦和欢乐,带来热情期盼与信心,共同祝贺陕西商业地产美好的明天!

      在当下在这个千载难逢的机遇中,作为新丝绸之路起点,我们有理由相信,西安乃至陕西在未来商业领域都大有可为,今天在现场看到大家如此热情的交流,我们已经感受到此次盛会的成功,作为此次盛会的主办方赢商网,作为中国商业地产门户网站的领导者,赢商网全力打造的“商业推动地产论坛”已走过9届的光辉岁月,这次以“商业推动地产论坛”为载体,再次走进西北地区,将使之成为西北商业地产行业的主流话语阵地、发展的风向标。今天,我们非常高兴邀请到了业界两百余家知名品牌商家、近百家实力开发商的500多位中高层代表参与盛会,希望搭建话语交流的平台的同时,搭建商业信息和招商的平台,希望在今天活动中,和大家共同探讨中国商业地产未来的发展之路。

      下面隆重介绍今天到场的领导和嘉宾,他们是:

      西安市商务局、西安市招商局副局长  吴慧娟

      西安市商务局市场体系处处长  刘嘉

      西安人民防空办公室主任  唐宁

      全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长  朱凌波

      中国连锁经营协会副秘书长  武瑞玲

      陕西省商业联合会秘书长  刘雪

      西安商业联合会秘书长  武永跃

      全经联西安商学院院长  王伟

      陕西佳诚房地产开发有限公司董事长  杜旭强

      西安老城根商业运营有限公司副总经理  侯娟娟

      西安莱安地产集团有限公司总经理  金魁

      陕西安诚房地产开发有限公司项目总经理  王聿清

      新世界百货中国有限公司总经理  徐莹

      银泰西安曲江店总经理  孙海燕

      西安金辉房地产开发有限公司商业总经理  郑孟哲

      西安蓝溪科技企业有限公司(高新九号)总经理  尤彬

      今天来到现场的还有主办方的各位以及嘉宾:

      赢商控股(集团)有限公司总裁  吴传鲲

      赢盛中国副总裁  沙利

      赢盛中国西安公司总经理  萧华

      赢商网陕西站总经理  唐彬

      陕西高川置业有限公司总经理  任宏航

      陕西德维置地投资有限公司董事长  姜咏

      陕西安康博泰投资有限公司(汉城国际)总经理  赵章勉

      陕西圣安实业有限公司董事长  林鹏阳

      陕西铭澜实业总经理  宋宽

      西安奥达商业运营管理有限公司(奥达中悦城)副总经理  宁朴钊

      陕西光力实业有限公司总经理  和峰

      五洲投资集团项目总经理  唐小新

      半坡国际广场总经理  张艳玲

      创典全程董事长  王延军

      仲量联行西安分公司总经理  乔裕生

      西安嘉策商业运营管理有限公司总经理  张永强

      RET睿意德西安分公司董事、总经理  容志伟

      曲江盛锦商业管理服务有限公司总经理  张力

      中贸世纪企业集团有限公司总经理  刘永刚

      陕西英泰行家不动产咨询顾问有限公司项目总经理  屈磊

      中登商业广场总经理  黄德梅

      陕西金旅商业运营管理有限公司 副总经理 张伟

      西安老城根商业运营有限公司总经理  侯娟娟

      陕西华东金城物业管理有限公司常务副总 龚子恒

      中海投资渭南分公司副总经理  孟兴华

      万科西安分公司招商部总经理  蔺萌飞

      宝鸡泰森地产董事长兼总经理  孙长绪

      榆林文昌地产商业公司总经理  刘林

      济宁市元泰贸易有限公司董事长  臧宗珂

      西安君昂户外运动俱乐部有限公司董事长  李强

      西安祺乐商业运营管理有限公司总经理  李萌

      四季青服装集团总经理  徐金根

      “追飞冰上世界”总经理  宋云飞

      西安影之星数字放映技术有限公司总经理  梁坚平

      山湖休闲餐饮有限公司总经理  杨晨

      味千拉面总经理  王兴武

      陕西蒸美味酒店管理有限公司总经理  严钟

      西安状元桥餐饮有限责任公司董事长  曹文斌

      哈皮小孩运动乐园总经理  李萍

      巴拉巴拉西安总经理  刘同新

      达味坊美食广场总经理  陶小成

      颐高科技集团有限公司总经理  何明山

      山东蓝海股份有限公司(蓝海国际大饭店)总经理  张金庆

      上海优贝施化妆品有限公司总经理  李鸣

      北京世纪星滑冰俱乐部有限公司、全国项目开发总经理  王雄

      西安国紫酒业有限公司总经理  陈创

      秦巴源餐饮管理有限公司总经理  余启意

      西安客来粥到总经理  张国英

      雷格实业总经理  包敏

      领袖梦舒雅总经理  赵芳栋

      深圳势界(陕西智慧行)总经理  杜彪

      天利成总经理  张怀安

      明宫SPA总经理  卜丽芹

      以及龙发投资集团董事长  张振学

      在这里以热烈的掌声欢迎商界精英的到来,欢迎你们!

      这次大会还带来了数百个品牌商家向我们展示它们独特的魅力,下面请允许我隆重地为大家介绍其中的代表品牌!

      首先超市百货主力店品牌代表有:民生百货、银泰百货、利群百货、新世界百货、大洋百货、茂业百货、万达百货、华润万家、永辉超市、卜蜂莲花、居然之家、家乐福、四季青服装集团、人人乐、斯玛特商业汇、世纪金花宜品生活、屈臣氏、苏宁电器、国美电器、迪卡侬等。

      酒店、影院品牌代表有:耀莱成龙国际影城、奥斯卡影城、万达国际电影院、韩国CGV影院、影之星、文投影城、大地影城、海航传媒影院、地影城、华夏国际影城、铂涛酒店、元泰集团、乔伊斯国际酒店集团、锦江之星、百事特威酒店、雅高酒店集团、维也纳酒店、布丁酒店、蓝海国际大饭店、杭州住友酒店集团、约客酒店、城市便捷酒店

      餐饮类品牌代表有:松茂集团、百胜餐饮集团、星巴克、ZOOCAFFE、漫咖啡、太平洋咖啡、咖啡陪你、costa咖啡、百富餐饮、百富考霸、味千拉面、重庆小天鹅、汉拿山、新辣道鱼火锅、花之林、鼎上鲜、花神九号、今天港式茶餐厅、成都印象、三井日本料理、麻辣尚席等。

      休闲娱乐类品牌代表有:乐享Fun  KTV、好声音KTV、AGOGO自助KTV、一站梦想工厂、世纪星滑冰俱乐部、追风冰场、喜悦真冰场、大玩家、欧悦真冰溜冰场

      儿童主题类品牌代表有:儿童新世界、大白鲸世界、星期八小镇、哈皮小孩运动乐园、孩子王、君昂童子军、迪士尼童鞋、艾米1896电影街、安奈尔、幸福蓝海儿童乐园、博士蛙、乐宝王国、乐友孕婴童、祈乐母婴童、卡乐淘、巴拉巴拉

      时尚、服饰类品牌代表有:戴梦得、老凤祥、陕西福宝皇家世纪珠宝有限公司、利郎、杰克福克斯、劲霸、盾牌、汇美舍、阿迪达斯、梦舒雅、绿蚂蚁/布来亚克、色非、五环体育

      还有来自陕西日报、华商报、西安晚报、三秦都市报、西安楼市、景琦说房、新居时代、搜房网、新华网、搜狐焦点、八百家、大秦网、房讯网、新浪乐居、365家居地产网等新闻媒体的朋友。

      正是大家的到来,才使这里高朋满座、蓬荜生辉,再次欢迎你们的到来!

  • 2014/6/6 14:57:00

  • 大会高朋满座

  • 2014/6/6 14:54:00
  •   

      

      嘉宾签到入场

  • 2014/6/6 14:52:00

  • 大会现场


  • 2014/6/4 18:04:00
  •   回顾2013,住宅市场调控政策并未松绑,商业地产取得了较大发展,更多开发商将目光对准了商业综合体,试图以商促住,以住养商。目前西安在建和规划中的商业项目有160多个,其中总建面在8万平方米以上的有102个。表面上看似火热的市场,实际上却暗流涌动。当下,商业项目同质化严重,如何突围胜出?巨大的供应量,商业地产是否存在"泡沫"风险?城镇化快速发展,商业地产是否迎来一个全新的时代?面对电商冲击,实体商业该如何应对?2014, 西安商业地产任重道远。

      为紧贴新政下地产开发政策动态,「商业推动地产论坛」今年将以峰会形式设立分论坛在全国各大区域开展,契合活动区域新政策新动态,邀请国内最具影响力的商业地产界、零售业界的首脑人物开展深度交流,及时剖析最新市场语境下商业地产的发展前景,解构发展新路径!届时,峰会将结合"赢商网·中国商业地产招商大会"同时举办,创新升级,打造崭新商业互动模式!在解析助推商业地产发展探讨的同时,更定向邀请50个西北区域优质项目及150家知名品牌商家出席活动,实现一次性快速集体招商,助力品牌商家突破拓展障碍!

      由赢商网主办的"赢商网·中国商业地产招商大会"从2011年发起至今已在深圳、武汉、长沙、昆明、南京、西安、青岛、成都、石家庄、重庆、上海、福州等全国各大城 市成功举办,每站招商大会邀请至少150家全业态品牌商家与50个优质商业项目参加,实现主力店、次主力店、品牌店一次性快速集体招商!是国内最大规模、最具实效性的商业地产招商推介会!

嘉宾致辞

赢商(集团)控股有限公司总裁 吴传鲲

西安2013年上半年商业用地比2012年下半年增长52%,今年同样是我们检测的两组数据,今年1到5月份,西安的商用土地成交面积只有65万方,平均值计算,2014年上半年不到80万方,我们再来看一下总价,今年是26亿,2014年上半年成交总价是25亿元,下浮64%,通过两组数据的对比,我们可以看到西安商用土地交易市场上出现了观望的状况,这些观望可能更多的是因为我们西安的商用土地量过剩,导致趋化比较慢,另一个反映我们购物中心招商难、开业难。

西安市商务局、西安市招商局副局长 吴慧娟

近年来,西安的商业发展认真贯彻落实科学发展观,紧紧抓住新一轮西部大开发、《关中天水经济区发展规划》,以及国际化大都市建设之路,通过提升传统商贸业,发展商业服务业,在促进生活、引导消费,扩大消费等方面发挥了积极的作用,2013年底,全市共拥有各类商业网点超过了23.8万个,5000平米以上的大型商场、百货,也近150余家,各类交易市场600多个,在西部大开发,以及建设国际化大都市一系列宏观调控政策的指导下,西安的商业发展整体水平也在不断的完成着换代升级,一城多心的局面正在形成,西安将逐步发展成为离心、分散性的城市。

赢商网陕西站总经理 唐彬

据不完全统计,目前西安在建和规划中的商业项目,未来5到10年,大概是160多个,总建筑面积8万平米以上的有102个,截止到2013年12月,西安商业地产库存量达到530万平米,今年有大明宫购物中心、金地广场等20余个商业地产亮相,年度供应总量超过了300万平米,可以看到陕西商业地产面临前所未有的发展机遇。
报告发布

赢盛中国商业地产集团战略研究中心总监 仲文佳

我们来看一下这个研究的提纲,第一部分对全国1到5月份商用土地情况进行分析,第二对陕西省的情况进行一个对比,第三对西北地区,对西安、兰州等城市进行了一些分析。
主题演讲

全国工商联商业不动产专委会主任 朱凌波

在谈商业地产发展的6个关键词之前,我们首先对中国的宏观经济和房地产的走势,简单做一个分析。现在大家毋庸置疑,听到很多唱空的声音,唱衰的声音,中国宏观经济经过20年、将近30年的发展,已经进入一个平台期,或者叫下行期,今年中国的GDP连8都保不到,但是当年我们有20年10%以上的增长,这是以GDP为带动、以投资为拉动的透支型发展模式,无论是发达国家,无论是四小龙,还是日本,还是巴西国家,高速发展的同时,按照经济发展规律,要一定阶段会出现平台期和下行期。

中国连锁经营协会秘书长 武瑞玲

今天给我的题目是讲讲中国零售的情况,这是一个很大的题目,刚才听完咱们赢盛中国做的报告,我觉得整个我们中国现在的经济形势,就像去年年底、今年年初,中央对咱们全年GDP估计的水平是差不多,今年预估是7.5%的增长,整个其他的行业我不是特别清楚,我们零售这个行业,基本上也是这样一个状态。
项目招商推介

老城根文化投资有限公司副总经理 侯娟娟

我们项目的总平面规划图占地是291.97亩,总建筑面积25万平米,商业面积是20万平米,汉文化主题公园5万平米,分为两期开发,项目一期整体建筑面积是11.4万平米,拥有2000个停车位,其中A段是开发商的持有物业,B段是销售物业部分,以独特园林式为主,二期为文化创意公园,总建筑面积是8.6万平米,规划为文化创意公园、艺术馆等多元化文化交流中心。

莱安集团商业管理公司招商营运副总 张明

莱安中心拥有便捷的交通,项目接地铁二号线,贯穿中轴线,项目地同时规划有8号千,双地铁优势凸显商圈优势,项目南临绕城路口,距离咸阳机场近40分钟车程,这是目前地铁二号线实景。
高端对话

赢商(集团)控股有限公司总裁 吴传鲲

当下,不管你愿不愿意,消费者的生活模式和生活形态正在被移动互联网所重塑,与此对应,商业地产也面临不同层次的升级挑战。从“产业互联网”的角度思考互联网时代下商业地产的改造甚至颠覆,积...[详情]
  • 银泰商业(集团)有限公司西安曲江店总经理 孙海燕

  • 西安金辉房地产开发有限公司商业总经理 郑孟哲

  • 陕西安诚房地产开发有限公司项目总经理 王聿清

  • 陕西佳诚房地产开发有限公司董事长 杜旭强

  • 陕西商业联合会秘书长 刘雪

  • 全国工商联商业不动产专委会主任 朱凌波

高端对话
大会流程
12:00-14:00    来宾签到
14:00-14:10    主办方致辞
14:10-14:20    嘉宾致辞
14:20-14:30    主办方致辞
14:30-14:45    《2014年西北地区商用土地数据分析报告》
14:45-15:00    主题演讲一:2014年零售行业的发展趋势
15:00-15:10    主题演讲二:中国商业地产发展新趋势与创新
15:10-15:40    西北最具投资价值商业地产项目招商推介
15:40-16:30    西北商业地产发展高端对话:互联网时代,西北商业地产的发展模式探究
16:30-17:00    商业地产优质项目与品牌商家洽谈会
18:00-20:00    西北商业地产「金鼎」颁奖典礼暨欢迎晚宴
现场花絮
组织机构
主办单位
承办单位
支持单位
西安商业联合会
西安连锁经营协会
西安饭店与餐饮娱乐行业协会
西安市房地产业协会
西安市饮食行业协会
西安服装行业协会
陕西广东商会
陕西榆林商会
陕西浙江商会
陕西温州商会
陕西福建商会
陕西晋商商会
媒体支持
陕西电视台
西安电视台
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