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商业推动地产论坛第九届年会嘉宾观点

马海林 国美电器 副总裁

从2013年看,截至4月4日,情况不容乐观。从超市来看,绝大多数超市是负增长,有一些大的超市出现了下降。随着大超市在不断扩张,对中小超市形成了挤压。随着市场的成本不断增高,物业成本居高临下,实体店的压力非常大。从国外来看,美国老牌公司都在关店,英国和美国在零售企业的百货和超市行业比较先进,它的增长也是非常低,这不是中国的问题,是全球问题。处理国际化的跨国公司,包括国内专业大公司,不是很大的公司,2013年面临着很大的压力。

新城控股集团有限公司副总裁 欧阳捷

未来五年房地产市场的增幅还会下降,不但下降,总的销售额还会下降,基于以下5个观点:1、适龄购房者。2、人均住宅条件。3、占全国市场成交量近50%的三线城市市场逐步饱和,二线城市市场也已稳定。4、行业集中度将再提高。5、房价短期内上涨动力不足,供应将很快上升、货币紧缩。6、合约销售额增长依赖土地储备量,但未来增速下降。

赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳

2013年商用土地的成交总价是9184亿元,同比增长了48%,成交总价是4095亿元。这是研究中心对全国七大区域进行的整体性的分析,在成该面积这块,华中位居榜首。华中地区的成交面积达到了17.684万平方米,增速达到了41%。2013年受多重因素的影响,超市通过关业、并购进行调整,但是重点的品牌超市并没有受到影响,其中华润万家、大润发等等开业店数非常大。截至2013年底,12大快销品牌在全国的门店数量多达1千多家,快时尚会根据各区的消费习惯进行了调整,对国内的服务品牌造成了一定压力。

瑞安集团中国新天地产品发展部总经理 邓俊文

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