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  这是最好的时代,这是最坏的时代。
  过去十年,是中国房地产发展的黄金十年,随着史上最严厉、持续时间最长的宏观调控出台,以住宅开发为主的中国地产商面临最严重的考验,与之形成鲜明对比的是,几乎所有主流地产商都进入了商业地产开发领域,撇开此前已经将商业地产作为其企业发展战略的部分地产商,可以看到大多数地产商是这个领域的新兵。
  生物学表明,物种进化的原因并不是自然选择,而是适应自然。那些能够适应自然变化的物种基因就被传承了下去,而那些不适应自然变化的物种就被大自然所淘汰。"困则思变"是地产商面对市场变动的必然选择,只是,这种进化并不是每一位都必然成功。
  城市化进程对商业服务业的需求以及政府政绩考核方式的转变是地产商向商业地产领域转型(或涉足)的市场因素及非市场因素,前者是基于中国经济长线向好的判断,后者则造成好地段已无法取得纯粹住宅用地的客观事实。对于商业地产来说,这似乎是最好的时代,但事实也许并非如此,有数据表明,目前中国20个主要城市的商业存量超过3000万平方米,而到2015年的增量则将达到近7000万平方米,即未来有超过1亿平方米的市场供应量,蛋糕真的有这么大吗?
  上一届年会的主题是"不确定市场下的确定机会",但在山寨文化风行的中国,已经没有蓝海,到处都是红海,在一转身就是激烈竞争的市场上,能够生存下来的物种,不仅仅是最强壮的、最聪明的,还必须是能对变化做出快速反映的。商业推动地产论坛第七届年会秉承"启迪行业智慧、分享行业经验、搭建行业平台"的理念邀请主管行业协会领导、开发商、行业专家、品牌零售商代表共聚广州,探讨在当环境如何把握住商业地产的开发机会,共同搭建商业地产项目与品牌商家的对接平台,推动中国商业地产行业的快速发展。
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